5.11.2013
10 najčešćih grešaka pri kupovini stana

Kupovina stana je san mnogih. Mnogi smatraju da je to jedan vid bezbednosti, neki to smatraju investicijom, dok neki žele samo dom koji mogu nazvati svojim. U poslednje vreme se javlja trend da su stanovi izbor životnog stila.

Mnogi koji prvi put kupuju stan, podjednako kao i investitori, su veoma uzbuđeni zbog kupovine. To nije ništa čudno, jer postoji veliki broj stanova na tržištu, a mnogi imaju odlične prezentacije.
Obratite pažnju da prezentacije nije isto što i karakteristike.

Ono po čemu se svaki stan razlikuje, jesu njegove karakteristike. To može da uključi dodatnu opremu, dostupnost objekta u kompleksu i lokaciju. Pronicljivog kupca nećete lako ubediti da kupi stan samo zato što je moderno dizajniran. Neophodno je sagledati kompletnu situaciju, kako bi se stekao celokupan utisak, koji će se razlikovati od utiska koji se stiče na prvi pogled, kada prvi put pogledate stan.


Većina prodavaca nekretnina svesna je da se takmiči sa velikim brojem drugih prodavaca, pa stoga angažuju dizajnere enterijera ili osobe sa ogromnim iskustvom u datoj oblasti, kako bi imali što uspešniju prezentaciju.
To je deo njihove marketing strategije. Dakle, postoje kriterijumi koji su veoma važni, kako bi kupci mogli da procene nekretninu, ne samo na osnovu prezentacije, već na osnovu njenih karakteristika i prednosti koje nudi u odnosu na konkurenciju.

Ovde su navedene 10 najčešćih grešaka pri kupovini stana, koje svaki kupac treba zna.


1. Ne organizovanje sopstvenih finansija
– Konačno, odlučili ste da kupite stan. Međutim, da li ste spremni za finansijske obaveze? Ako ste kao i većina kupaca, to znači da ćete biti vezani za kredit u narednih tridesetak godina. Pre nego što kupujte, organizujte svoje finansije. Proverite koliko zarađujete, koliki su Vam troškovi i koliko stvarno možete da uštedite. Lako je reći da zarađujete dovoljno da možete da otplaćujete kredit. Međutim, Vaš stil života može da načini značajnu razliku. U stvarnosti možete da probate da nekih šest meseci trošite kao da plaćate rate kredita. To će Vam dati dodatni podsticaj da štedite i pružiti Vam uvid koliko zaista možete izdvojite za plaćanje eventualne hipoteke.

2. Kupovina pod pritiskom drugih
– Mi svi volimo svoje prijatelje. Porodica će nam uvek biti draga. Međutim, morate da zapamtite da ćete Vi živeti u dtsnu i plaćati za taj stan, pa zato budite sigurni da zadovoljava Vaše potrebe, a ne njihove. Na primer, kupujete jednosoban stan u istom kompleksu gde su Vam i prijatelji. Zajednička druženja će biti sjajna, ali da li će Vam to biti dovoljno prostora ukoliko odlučite da proširite porodicu ili samo kupite još nameštaja radi sopstvenog komfora?

3. Odabir prvog stana koji Vam je skrenuo pažnju
- Ok, Vaši prijatelji se slažu da izgleda odlično. Ali, razmislite dva puta. Da li je to zbog unutrašnjeg dekora ili stan ima dosta dobrih karakteristika, kao što su, dobar raspored, odlična lokacija, čvrsta gradnja i odlični prateći objekti u okviru kompleksa?

4. Ulazak u vlasničku strukturu bez neophodnog budžeta
– Trenutno imate pristojnu platu, sjajan stil života, živite dobro i jedino Vam nedostaje vlastiti stan. Uštedeli ste za depozit i povremeno dodajete nešto novca kako biste je povećali. Ovo poslednje je pokazatelj da treba još da preraspoređujete svoj budžet pre nego što se odlučite za kupovinu stana. Kada jednom uzmete kredit, treba da budete spremni za redovne nedeljne, dvonedeljne ili mesečne otplate. Dakle, treba da se naviknete da raspoređujete budžet, kako biste mogli da ispunite svoje mesečne i  kvartalne troškove, kao što su rate kredita, komunalne usluge i druge takse.

5. Kupovina dotrajale nekretnine
– Starina je uvek u modi za neke ljude, ali “staro” ne znači uvek stil i kvalitet kada su stanovi u pitanju. Istina je, postoje stare zgrade koje imaju dobre karakteristike. Međutim, obratite pažnju na strukturne defekte i druge veće kvarove koji vrebaju iza zidina nekog starog stambenog objekta. Nemojte da nasledite “glavobolje” prethodnih vlasnika. Obratite pažnju, neka nekretninu pregleda stručno lice ili još bolje, kupite stan u novoj zgradi gde ćete verovatno imati manje neočekivanih iznenađenja.

6. Odlučivanje za bilo koju lokaciju koja odgovara Vašem budžetu
– Koliko možete sebi da priuštite je veoma važno pri kupovini stana. Međutim, to ne treba da Vas ograničava u izboru dobrog stana. Ako sebi možete da priuštite kupovinu stana samo na nekoj udaljenoj lokaciji, zar ne smatrate da je vredno da sačekate još malo, kako biste sebi mogli da priuštite da kupite stan na boljoj lokaciji? Zapamtite, kada je u pitanju kupovina stana važi sledeća deviza “nema povratka, nema razmene”. Kada jednom kupite stan, moraćete da ga “koristite” dok ga opet ne prodate. Imajući u vidu trenutne tržišne uslove, nije povoljno vršiti kratkoročne kupovine i prodaje. Nećete biti u mogućnosti da nadoknadite sve troškove. Takođe, postoji mogućnost da Vam se pogorša finansijsko stanje. Ako ne možete sebi trenutno da priuštite, pronađite način da dodatno zaradite kako biste uštedeli više ili sačekajte da se ukaže povoljna prilika, koja će zadovoljiti i Vaše kriterijume i potrebe, a ne samo budžet.

7. Ne proveravanje komšiluka
- "Komšije koje smetaju" je naziv za neke stanare koji su naišli na “nerazumevanje” od strane komšiluka. Buka, otpad, loše navike (npr. alkohol, nasilje u porodici) samo su neke od najčešćih pritužbi. Za razliku od slučaja kada iznajmljujete stan, svoj stan ne možete tako lako da napustite i preselite se u drugi. Radili ste naporno kako biste ga kupili, tako da zaslužujete da uživate u njemu. Ne proveravanje komšiluka može da bude veoma loš potez, posebno ako sa njima imate posla 24 časa tokom cele nedelje. Izbegnite probleme, tako što ćete proveravati stanje nekoliko puta, u različito doba dana i noći.

8. Nemate sredstava za nepredviđene i druge troškove
– Posedovanje sopstvene nekretnine zahteva mnogo odgovornosti, posebno finansijske. Pored troškova za hipoteku i komunalije, takođe, morate da izdvojite i nešto sredstava za poreze, osiguranje, selidbu, čak i neke nepredviđene popravke.

9. Kupovina u oblastima gde nema javnog prevoza
– Još jedan razlog zbog kojeg se ljudi odlučuju za kupovinu stana, jeste način života koji on nudi i praktičnost posedovanja istog. Prezentacija nekih stanova vrlo lako može da kamuflira neke nedostatke, kao što je nepostojanje pratećih objekata, pa sve do nepostojanja javnog prevoza. Kupci su zapamtili kakav stil života koji im stan može ponuditi, a tek naknadno ustanovljavaju da za odlazak na posao moraju da čekaju dugo, pešače daleko ili voze kroz veliku gužvu. Na kraju dana onda ne mogu da uživaju u stanu, jer su ili preumorni od putovanja ili moraju da legnu ranije, jer moraju rano da ustaju kako bi na vreme stigli na posao.

10. Uzimanje kredita koji Vam prvi bude predložen – Treba priznati, da su mnogi uzbuđeni kada saznaju da mogu da uzmu kredit, naročito kada je u pitanju kupovina stana. Usled uzbuđenja, mnogi previde sitno otkucan tekst i potpisuju odmah ugovor o kreditiranju, koji im je prvi ponuđen. Ova radost se vrlo lako može pretvoriti u žaljenje, kada shvatite da postoje povoljniji paketi stambenih kredita na tržištu. Dakle, pre nego što uzmete kredite, malo pažljivije proveravajte kod više banaka koje uslove nude.

Objavio mirko u 09:58 | kategorija:
Permalink | obavesti prijatelja | Komentara (0)
Komentari:
Pošalji komentar


Pošalji komentar